Ce este un extras de carte funciară și cum se obține?

Un extras de carte funciară este un document oficial eliberat de ANCPI, care atestă situația juridică actuală a unui imobil (teren, apartament). Acesta include proprietarii, sarcinile (ipoteci, litigii) și descrierea tehnică. Se obține online, prin portalul ANCPI, sau fizic, la birourile de cadastru și publicitate imobiliară.

Extras de Carte Funciară: Ghid Complet și Obținere Rapidă

Ce este un extras de carte funciară?

Extrasul de carte funciară reprezintă "buletinul de identitate" al unei proprietăți imobiliare. Documentul reflectă informații esențiale despre imobil, cum ar fi proprietarii actuali, istoricul proprietății, descrierea tehnică (suprafață, număr cadastral) și eventualele sarcini sau drepturi reale (ipoteci, servituți, litigii). Este crucial pentru orice tranzacție imobiliară, oferind transparență și securitate juridică pentru toate părțile implicate.

Tipuri de extras de carte funciară

Există două tipuri principale: extrasul de informare și extrasul pentru autentificare. Extrasul de informare oferă detalii complete despre imobil la momentul cererii, fiind util pentru verificări preliminare sau analize. Extrasul pentru autentificare blochează cartea funciară pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, timp în care nu se pot înregistra alte modificări, asigurând stabilitatea juridică necesară încheierii unui act notarial, precum un contract de vânzare-cumpărare.

Cum se obține un extras de carte funciară?

Obținerea unui extras este un proces simplu și accesibil. Cel mai rapid mod este online, prin portalul ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) sau e-ANCPI. Se completează o cerere electronică, se achită taxa aferentă și documentul este eliberat electronic, de obicei în câteva ore. Alternativ, se poate depune o cerere fizic la birourile de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) din județul respectiv, proces care poate dura puțin mai mult.

Exemple practice

Un cumpărător vrea să verifice dacă un apartament are ipotecă înainte de a semna antecontractul. Solicită un extras de carte funciară de informare.

Un proprietar dorește să vândă un teren. Notarul solicită un extras de carte funciară pentru autentificare, pentru a bloca cartea funciară timp de 10 zile lucrătoare, asigurând că nu apar alte sarcini până la semnarea contractului.

O bancă cere un extras de carte funciară actualizat pentru a evalua un imobil ce urmează a fi ipotecat pentru un credit, verificând proprietarul și eventualele sarcini preexistente.

Greșeli frecvente

Confundarea extrasului de informare cu cel pentru autentificare. Primul este doar pentru verificare, al doilea blochează cartea funciară pentru tranzacții notariale.

Încercarea de a obține extrasul de la primărie sau alte instituții, în loc de ANCPI/OCPI, singurele autorități competente pentru eliberarea acestor documente.

Neplata taxei aferente solicitării, ceea ce duce la respingerea cererii și întârzierea procesului de obținere a documentului.

Întrebări frecvente

Cât timp este valabil un extras de carte funciară?

Un extras de informare este valabil la data emiterii. Cel pentru autentificare are o valabilitate de 10 zile lucrătoare de la data solicitării, necesară pentru tranzacții.

Cine poate solicita un extras de carte funciară?

Orice persoană fizică sau juridică poate solicita un extras de informare. Pentru cel de autentificare, solicitarea se face de obicei prin notarul public, în numele părților implicate în tranzacție.

Care este costul unui extras de carte funciară?

Taxele sunt stabilite prin lege și pot varia. De regulă, costul este mai mic pentru solicitările online și se achită direct pe platforma ANCPI sau la ghișeu, conform tarifelor în vigoare.