Ce înseamnă un credit cu garanție imobiliară?

Un credit cu garanție imobiliară este un împrumut unde garanția este reprezentată de un imobil (casă, apartament, teren). Banca îți oferă banii, iar imobilul tău este ipotecat ca siguranță pentru rambursare.

Credit cu garanție imobiliară: Ce înseamnă?

Cum funcționează un credit cu garanție imobiliară?

Practic, banca îți pune la dispoziție o sumă de bani, fie pentru a achiziționa o proprietate, fie pentru a acoperi alte nevoi (reparații, educație, afaceri). În schimbul acestui împrumut, imobilul tău devine garanție. Asta înseamnă că, dacă nu respecți condițiile de rambursare, banca are dreptul legal să preia proprietatea pentru a-și recupera banii.

Avantaje și dezavantaje

Principalul avantaj este că, datorită garanției, poți obține sume mai mari și dobânzi mai avantajoase comparativ cu alte tipuri de credite. De asemenea, termenii de rambursare sunt, de obicei, mai lungi. Dezavantajul major este riscul pierderii imobilului în cazul nerambursării, precum și costurile asociate (evaluare, notariat, asigurare).

Ce tipuri de imobile pot fi folosite drept garanție?

Poți folosi ca garanție o locuință pe care o deții deja (casă sau apartament), un teren, chiar și o clădire nerezidențială. Important este ca imobilul să fie evaluat corespunzător și să nu fie deja grevat de alte sarcini sau credite.

Exemple practice

Un cuplu dorește să își renoveze casa și apelează la un credit cu garanție imobiliară, oferind ca garanție chiar proprietatea pe care locuiesc.

O persoană fizică are nevoie de o sumă mare pentru a-și finanța studiile universitare și folosește un apartament pe care îl deține ca garanție pentru credit.

Un antreprenor are nevoie de capital pentru a-și extinde afacerea și obține un credit ipotecar, garantând cu o clădire de birouri pe care o deține.

Greșeli frecvente

Considerarea creditului cu garanție imobiliară ca fiind identic cu un credit de nevoi personale, ignorând riscul pierderii proprietății.

Subestimarea costurilor suplimentare asociate: evaluare, taxe notariale, asigurări obligatorii ale imobilului.

Întrebări frecvente

Pot folosi imobilul pe care vreau să-l cumpăr drept garanție?

Da, în cazul creditelor ipotecare pentru achiziție, imobilul cumpărat devine, de obicei, garanție pentru credit.

Ce se întâmplă dacă nu mai pot plăti ratele?

Banca poate demara procedurile legale de executare silită și recuperare a datoriei prin vânzarea imobilului ipotecat.

Este obligatorie o asigurare pentru imobilul garant?

Da, băncile impun, de regulă, încheierea unei polițe de asigurare pentru imobilul folosit drept garanție.