Ce este un credit ipotecar de tip 'bullet'?
Un credit ipotecar de tip 'bullet' este o formă de creditare unde plățile periodice acoperă doar dobânda, iar principalul creditului se achită integral la scadență printr-o singură plată (sau o serie de plăți mari). Este o opțiune mai rară pe piața din România, fiind mai frecventă în alte țări.
Cuprins (3)
Ce înseamnă Creditul Ipotecar 'Bullet'?
Creditul ipotecar de tip 'bullet' se distinge prin structura sa de rambursare. Spre deosebire de creditele ipotecare clasice, unde fiecare rată include o parte din principal și dobânda aferentă, în cazul creditului 'bullet', plățile lunare sunt, în general, compuse doar din dobândă. Suma principală a creditului rămâne neschimbată pe parcursul perioadei de creditare și trebuie achitată integral la data scadenței, printr-o plată unică, denumită 'plată bullet'.
Cum Funcționează și Cui se Adresează?
Această modalitate de rambursare este mai puțin comună în sistemul bancar românesc pentru persoanele fizice, fiind mai des întâlnită în cazul creditelor pentru companii sau pentru tranzacții imobiliare specifice, unde debitorul are o strategie clară de lichidare a sumei mari la final. Este o opțiune potrivită pentru cei care anticipează un flux mare de capital la scadență, fie din vânzarea altor active, fie dintr-o altă sursă de finanțare planificată. Necesită o planificare financiară riguroasă pentru a evita dificultățile la plata finală.
Avantaje și Dezavantaje Principale
Principalul avantaj al unui credit 'bullet' este reprezentat de ratele lunare mai mici, deoarece acestea acoperă doar dobânda. Acest lucru poate elibera flux de numerar pe termen scurt. Dezavantajul major este presiunea financiară semnificativă la scadență, când întreaga sumă principală trebuie achitată. De asemenea, pe termen lung, costul total al dobânzii poate fi mai mare comparativ cu un credit rambursabil prin rate egale, unde principalul se diminuează constant.