Ce este un avans minim necesar pentru un credit ipotecar?

informational

Avansul minim necesar pentru un credit ipotecar reprezintă suma de bani pe care un solicitant trebuie să o dețină din resurse proprii pentru a achiziționa o proprietate. Acesta este un procent din valoarea imobilului, stabilit de bănci și reglementat.

Cuprins (3)
  1. 1.Ce este avansul minim și de ce este important?
  2. 2.Procentul avansului minim în România
  3. 3.Factorii care influențează avansul minim

Ce este avansul minim și de ce este important?

Avansul minim este suma de bani pe care trebuie să o plătești din propriul buzunar atunci când accesezi un credit ipotecar. Practic, banca finanțează restul valorii imobilului. Cu cât avansul este mai mare, cu atât riscul pentru bancă scade, ceea ce poate duce la condiții de creditare mai avantajoase pentru tine (dobândă mai mică, perioadă de rambursare mai lungă). Este un indicator al stabilității financiare a solicitantului.

Procentul avansului minim în România

Conform reglementărilor în vigoare, avansul minim pentru un credit ipotecar este, în general, de 15% din valoarea imobilului. Această valoare este stabilită prin evaluarea proprietății realizată de un expert autorizat. Unele bănci pot solicita un avans minim mai mare, în funcție de politica lor internă și de profilul de risc al fiecărui client. Există și programe guvernamentale sau bancare care pot oferi flexibilitate în anumite situații.

Factorii care influențează avansul minim

Pe lângă procentul standard, avansul minim poate fi influențat de mai mulți factori. Stabilitatea veniturilor tale, istoricul tău de creditare, valoarea imobilului și chiar tipul proprietății (nouă sau veche) pot juca un rol. Băncile analizează atent toți acești factori pentru a determina suma minimă necesară. De asemenea, dacă dorești un credit pentru o proprietate mai scumpă sau cu un anumit grad de risc, banca poate solicita un avans mai substanțial.

Exemple practice

Pentru o proprietate evaluată la 100.000 de euro, cu un avans minim de 15%, suma minimă necesară din resurse proprii este de 15.000 de euro.
Dacă valoarea imobilului este de 70.000 de euro și banca solicită un avans de 20%, va trebui să dispui de cel puțin 14.000 de euro.
În cazul unui credit pentru o proprietate de 150.000 de lei, cu un avans minim de 15%, suma proprii necesară este de 22.500 de lei.

Greșeli frecvente

A crede că avansul minim este fix și nu poate fi negociat sau ajustat de bancă.
A nu lua în calcul costurile suplimentare asociate cu achiziția imobilului (taxe notariale, impozite, eventuale comisioane bancare), care necesită resurse financiare suplimentare.

Întrebări frecvente

Ce se întâmplă dacă nu am avansul minim necesar?
Poți explora opțiuni precum credite de nevoi personale pentru a completa diferența, dar acest lucru poate crește costurile totale.
Este posibil să obțin un credit cu avans 0?
În general, nu. Legislația și politicile bancare impun un avans minim pentru a limita riscul.
Pot folosi un credit de nevoi personale pentru avans?
Unele bănci permit acest lucru, dar implică un risc financiar mai mare și costuri de creditare potențial mai ridicate.

Întrebări similare

Cum pot obține un credit ipotecar dacă am un istoric de credit negativ?Ce este un credit ipotecar și cum funcționează?Cum pot simula rata unui credit ipotecar înainte de a aplica?Ce documente sunt necesare pentru a aplica la un credit ipotecar?Pot să transfer un credit ipotecar către un alt membru al familiei?Cum pot verifica eligibilitatea mea pentru un credit ipotecar?Ce înseamnă salariul minim pe economie și cum este stabilit?Pot folosi un credit ipotecar pentru renovarea locuinței?Care sunt riscurile la contractarea unui credit ipotecar?Cum pot obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o locuință?